美国 加州 洛杉矶 别墅

洛杉矶 Porter Ranch 波特山庄
人民币价格 约547万
当地价格 约84万美元
物业状态 二手
物业类型 别墅
占地面积 不详
物业装修 精装修
朝向 不详
品牌 Toll Brothers
物业地址 洛杉矶
卧室数量 不详
项目详情
周边配套
相关费用

  • 项目名称: Porter Ranch 波特山庄

    项目单价:23000人民币/平米起

    项目总价: 570万人民币起

    项目地址:加利福尼亚州波特牧场Bur Oak 20752号

    户型面积段:174-452平米,4-6居室

    楼盘属性:别墅

    楼层数 :

    产权年限 :永久产权

    交房日期: 现房/期房

    开发商 :Tolls Brothers

    装修规格 :精装交付

    物业管理费 :200-400美金/月

    停车位数量 :2-3车位

    是否送车位: 送

    朝向:各种朝向

    是否包租,回报率多少 : 不包租,租金回报率预估3-4%

    最低首付: 定金5000美金,首付5%



    Porter Ranch波特山庄是洛杉矶市内极少数拥有新房房源的大型社区之一,社区成熟、配套完善、环境优雅,美国著名豪宅上市开发商Toll Brothers的旗舰项目。整个社区分别是从4-6居室的超大型空间别墅,精装永久产权。

    项目拥有得天独厚的地理优势,交通便捷,生活便利,学区优质,坐落在洛杉矶排名前二十的富人区中,人均年收入超过了著名的比弗利山庄。配有大型规划的社区公园,让住户享受舒适的南加州生活方式。


项目配套


休闲娱乐中心

户外泳池

烧烤区

豪华俱乐部会所

水疗区

凉亭

社区公园


项目卖点


  1. 美国上市豪宅开发商Toll Brothers精品打造的洛杉矶旗舰项目

  2. 坐拥美丽南加州山景,周边遍布公园,环境宜人,与大自然融为一体

  3. 高速公路旁边,直达洛杉矶市中心、圣莫妮卡海滩、国际机场、和商圈

  3. 规划性大型成熟社区,社区配套设施完善(休闲中心、烧烤区、凉亭、泳池、俱乐部会所、水疗中心等)

  4. 洛杉矶满分学区,K8波特牧场学区

  5. 餐饮、购物、娱乐,生活便捷,满足日常所有需求

  6. 房产税低(1.26%)

  7. 户型价格选择多样,满足不同客户需求(总价80万-150美金,4-6居室,面积170-480平米)

  8. 赠送大面积庭院土地

  9. 可根据客户意愿定制

  10. 赠送2个私家车位


周边交通


118和27号高速公路直达文图拉、圣莫妮卡海滩、比弗利山庄

5号高速公路直达旧金山和洛杉矶市中心


项目周边配套


a、区位优势

洛杉矶市中心    30分钟

洛杉矶机场   35分钟

圣莫妮卡海滩    30分钟

比弗利山庄   30分钟

b、购物中心

波特城市购物中心

Canold广场

Walnut Grove购物中心

北山购物中心

Devonshire-Reseda购物中心

c、教育优势(周边小学、中学、大学)

·       Sierra Canyon学校

·       Chatsworth Charter高中

·       Germain Street小学

·       Beckford小学

·       Castlebay Lane学校

·       佩伯代因大学

·       南加大

·       加州大学洛杉矶分校

d、医疗优势

UCLA医疗

西山医院

e、休闲娱乐

爬山

骑车

跑步

户外步道

石灰窑峡谷公园

城市公园

乡村俱乐部

阿维拉休闲中心

贝拉韦斯特休闲中心

贝恩松公园

Porter ridge公园

Stoney Point公园

Viking公园

f、配套优势

休闲娱乐中心

户外泳池

烧烤区

豪华俱乐部会所

水疗区

凉亭

社区公园

H.其他(开发商优惠、车位比及车位赠送等其他优势)


交易费用
贷款费用
律师费$500 - $3000
银行手续费$700 - $900
登记费$100
贷款发放费贷款额的0.5%-2%
交易税0 - 2%
按揭经纪费贷款额的1%
房检费$300 - $500
贷款登记税各地不同(纽约市为2%,加州没有)
产权调查费$200 - $300
首付款外国人(无美国绿卡)通常要在40%-50%
房屋估价费$200 - $500


产权保险费0.3% - 0.5%
持有费用
公证费$300 - $400
房地产税各州不同,一般为房产估价的1%-3%
勘查费$50 - $600
房屋保险一般住宅每月$100左右
房管协会费3个月物业费
出租管理费一般8%-10%房租加一个月租金
地税调整1-6个月的房地产税
房产增值税净利润*15%


注:具体情况可与中介咨询。


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