美国 新泽西州 帕塞伊克 公寓

美国新泽西州水岸公寓 曼哈顿对面
人民币价格 约330万
当地价格 约49万美元
物业状态 已完工,首批交付2018年
物业类型 公寓
占地面积 不详
物业装修 精装修
朝向 东南方
品牌 滨屿
物业地址 帕塞伊克
卧室数量 1
项目详情
周边配套
相关费用
  • 项目概况:

    永久产权公寓:204套

    总建设面积:约40,000平方米 总可售

    面积:约25,000平方米

    楼内配套服务设施:约 2,300平方米

    州/市:新泽西州 克利夫赛德帕克市

    动工时间:2015年冬季

    交付时间:2018年秋季

    市场定位:收藏品级高端楼盘

    户型配比:

    一居室:38套 面积:70 m2 - 90 m2

    二居室:124套   面积:120 m2 - 150 m2

    三居室:39套 面积:150 m2 - 190 m2

    四居室:3套   面积:260m2左右


该地区服务有:



在曼哈顿西面哈德逊和对岸,新泽西州的水岸公寓市场也在这几年迅速崛起。新泽西自1980年代开始大力发展这片邻水地区,1986年,纽约水上交通轮渡服务连接新泽西水岸,成为政策发展新泽西倾向的一个重要里程碑。泽西城PATH开通,连接曼哈顿中城和下城,为新泽西的商业和住宅开发提供了无限商机。

从霍博肯-泽西市板块过去12个月的销售数据来看,这里的新建产权公寓要价已突破$1,200,成交均价突破$1,100/平方英尺。

克利夫赛德帕克所在地拥有着丰富的教育资源,这里有专为幼儿设立的小苹果蒙特梭利育儿中心,拥有世界上目前极为推崇的幼儿教育方式蒙特梭利教育法;有着在新泽西州教育界的佼佼者——评分9分的公立第三小学。

当地公立学校质量优良,私立学校例如Dwight Englewood和ElisabethMorrow均为新泽西乃至全美顶尖的私立学校,每年向名牌大学输送的生源不计其数。


交易费用
贷款费用
律师费$500 - $3000
银行手续费$700 - $900
登记费$100
贷款发放费贷款额的0.5%-2%
交易税0 - 2%
按揭经纪费贷款额的1%
房检费$300 - $500
贷款登记税各地不同(纽约市为2%,加州没有)
产权调查费$200 - $300
首付款外国人(无美国绿卡)通常要在40%-50%
房屋估价费$200 - $500


产权保险费0.3% - 0.5%
持有费用
公证费$300 - $400
房地产税各州不同,一般为房产估价的1%-3%
勘查费$50 - $600
房屋保险一般住宅每月$100左右
房管协会费3个月物业费
出租管理费一般8%-10%房租加一个月租金
地税调整1-6个月的房地产税
房产增值税净利润*15%


注:具体情况可与中介咨询。


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